從高手中偷師：鬼佬財自故事，30歲前退休並擁有160套房產。

當一個出身藍領階層的13歲男孩說，他對房產投資有興趣，並且想要成為富豪的時候，可別見笑，因為這種事的而且確發生了。

這個他，年僅30歲就擁有價值$3,500萬澳元的房產；

這個他，為年收$200萬澳元租金的超級包租公；

這個他，名不經傳，卻默默為財自耕耘；

這個他，認為年輕人要「上車」其實可以很簡單：停止抱怨，勇敢去做。

這個他，名字叫 Nathan Birch。

Nathan Birch出生於悉尼的 Parramatta（筆者註：Parramatta位於西悉尼地區，現為新市鎮商務區，離悉尼市中心以西約25公里，傳統澳洲人都不喜歡居住在西悉尼地區，皆因西悉尼地區人口多由新移民組成：中東人、印度人、越南人、黑人等，所以西悉尼一直較東悉尼地區貧窮。）

他13歲的時候第一次在一本雜誌上看到房產投資這回事，從此開始努力賺錢，為財務自由舖路。17歲離開學校以後，開始在一間房地產公司打工，後來他利用週末的時間去酒吧打工。到了18歲，他用攢下來的$24.8萬澳元買下了一棟位於 Mount Druitt 的房子（筆者註：Mount Druitt 為離 Parramatta 區更加以西的地區，離悉尼市中心以西約 50 公里，可謂極之冷門及不受傳統澳洲人歡迎的地區，但如今在悉尼供不應求的房地產市場下開始變得火熱）。

6個月之後，經過基本的翻新裝修，這套房子升值到$35萬澳元。於是他把 Mount Druitt 的房子加按作首期，再買入另外兩套房子。（筆者註：看到這招是否覺得很熟悉？這就是與財叔的「一拆二」方程式及YC兄的「造大個餅」策略類似。）

就這樣，到了2009年，24歲的他已經擁有了14套房子，一年$3萬澳元的淨現金流收入已經達到了悉尼平均的工資水平，於是他就辭職正式「退休」，全心投入房地產投資的事業。隨著澳洲樓市不斷上漲，他的資產也在不斷增值及擴大，用「造大個餅」的策略，把已經擁有的物業作加按，到2014年底他就擁有了超過160個物業。

Nathan 還分享了他的幾項投資心法：

一）買樓要講價

買樓必定要講價，盡量用低於市值的價格買入物業，成功的話這意味著你佔了先機。2014年初，Nathan在Blue Mountains（筆者註：Blue Mountains為悉尼有名遊客區及郊區）一口氣買下了一棟擁有40套住宅的大廈，一年的租金就能收$40萬澳元。這棟樓房原先是一間汽車旅館（Motel），估價達$400萬澳元，但Nathan擁有神一般的講價技能，憑著三寸不爛之舌，最終用$166萬澳元的價格成功買入。

二）便宜莫貪

不要因為樓價特別便宜就買入，樓價相比市場價值過低可能因為地理位置不佳、凶宅、治安欠佳等原因，一定要先了解背後原因才考慮買入一個物業。

三）買質素好的物業

與第二點相通，最好買入確保能保值或者升值的物業。質素好的物業包括良好的租金來源，足夠用來清還按揭貸款及支付各種持有物業的費用，這能保證你的每月淨現金流。（筆者註：這亦與財叔的學懂淨租金回報策略類似。）

四）不要和物業談戀愛

不要在投資決策中摻雜感情色彩，保持理性是成功的關鍵。必需了解宏觀市場及時刻對市場走勢警覺，如物業而升值至目標價格，或市場有甚麼風吹草動的話，無論多喜歡都不要說「捨不得」。

五）聽取建議

和那些你想要成為的人交流。即尋找「良師益友」、「啟導者」（Mentor），他們可能已經成功達到財自的境界，可以借鏡他們的成功經驗，甚至青出於藍勝於藍。例子如 Ben Graham、Philip Fisher 對股神的影響，可說是舉足輕重。

最後，對於想要成功的其他年輕人，Nathan想說，從出身藍領階層到房產大亨之路並不好走。「一開始我賺的非常少，只好很努力地存錢，能不花錢就不花錢，從來不出去玩。朋友們去旅行，去聚會，我都只能在旁看著。」

所以，回到起步點，有心上車的朋友要為有「第一桶金」而作長時間作戰的準備。而今天儲蓄，是為了明日機會來到時能夠好好把握。