「加辣」滿月後

2016年11月4日傍晚，梁振英與官員一同召開記者招待會，宣佈對香港樓市 「加辣」，全面提高住宅物業交易的從價印花稅，稅率劃一提高至 15%，並無持有其他住宅物業的香港永久性居民豁免，他們只需繳交最多 4.25% 的印花稅。政府預期加辣可以冷卻樓市熾熱氣氛，住宅物業成交量會即時下跌，但樓價跌幅則難估計。

加辣消息一出，樓市即時有反應，好淡出現爭持：部分業主當晚（11月4日）隨即減價求售，大批正銷售的新樓盤更因要修訂價單而需停售；有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，部分買家當晚加快入市，之後又頻頻出現「首置客」及不理加辣的海外買家。

2016年12月4日，是對樓市 「加辣」後的一個月，辣招出現又對樓市有甚麼影響變化？

淺析香港政府樓市「辣招」

又有一段時間沒有回來，皆因唐勤最近又跌入公私皆忙的惡性循環：一方面太太即將臨盆，另外工作手頭上積壓著幾個項目，雖然有團隊同事們的幫忙，但仍然忙得不可開交。

但面對昨天香港政府推出的樓市「辣招」，筆者難免想快速分析一下有關措施的效果。

澳洲夫婦慳足十年，退休環遊世界。

最近有一則新聞令唐勤感到興趣：「澳洲夫婦慳足十年　退休環遊世界」。

一來大家都生活在袋鼠國，唐勤對其日常生活如費用、收入、投資市場、等等比較有概念。二來鬼佬很少會有這種財商，所以更加吸引筆者去分析一下。

故事的主人翁夫婦就在過去10年死慳死抵，加上投資得宜，終於成功在3年前以30多歲之齡退休，並帶着小兒子一起環遊世界，實現旁人看起來遙不可及的夢想。對於兩人的決定，家人及身邊的朋友都大感驚訝，追問他們是否中了彩票，否則如何有足夠金錢支撐一家人的生活？

1,000萬，沒人管？

唐勤最近看到新聞，政府預計明年上半年推出俗稱「懶人基金」的「預設投資策略」（Default Investment Strategy），目標將現時強積金計劃成員如沒作出投資選擇，受託人會把其累算權益投資於「懶人基金」。

資料顯示，現有900萬個強積金戶口，當中約105萬個戶口約12%沒作投資指示，資產共約180億元，平均每個戶口約1.7萬元，有戶口只餘數元，但也有戶口資產竟達1,000萬元！

世上懶人何奇多，但竟然有1,000萬而不去管理等如斯奇事？

30歲擁有100萬

逛書局、打書釘，一直都是唐勤的愛好。可惜唐勤最近工作太忙，有時候下班後以及週末也要加班工作。所以最近迷上在網上尋寶，看看有沒有打折的電子書。

閱讀其實是一個良好的習慣，如果不會把近視加深就更好。

唐勤早前網上尋寶，看到一本書名為<30歲前，一定要存到100萬>。唐勤雖然已經早過了30歲，但光看書名仍然覺得十分吸引。

投資101：資金成本的概念

唐勤決定的起心肝，希望即使再忙也好，都要盡量抽時間寫作。

因為對於寫作，筆者愈來愈覺得是自我發掘的一種過程。通過寫作，可以對自己對過去的經驗溫故知新，同時發覺寫作某程度上對唐勤來說是減壓的一種方法。

在未來的日子裡，筆者想多從自己的過去經驗來著手寫作。雖然自己算不上投資高手，但畢竟從過去十多年的工作經驗中領略到一點點小知識，還望自我梳理一下以及和各位志同道合分享。

唐勤今天想分享有關投資的基本概念：「資金成本（Cost of Capital）」。

我回來了

過了很久.....真的很久......原來唐勤寫的上一篇文章是3月份......

半年都沒有寫作，究竟唐勤去了哪？原因是Tom的3月底，Tom嫂有一天突然發現肚子裡......從此以後，Tom家女將多添了一員。

加上因為澳洲的房地產市場一直向好，最近半年的工作量排山倒海地湧上來。但一想到寫作的樂趣，加上網友們一直以來的厚愛及支持，唐勤終於都「的起心肝」，希望持之以恆繼續發文。

言歸正傳，回想起自己小時候很喜歡與家人或朋友玩各種的紙牌遊戲（Board and Card games），這種紙牌遊戲有很多種類型：傳統的像是飛行棋、軍事戰爭、角色扮演等，透過每次擲骰和抽牌結果的差異，以及自己規劃的策略而與他人競爭。

而今天看了一個視頻：玩大富翁學投資必殺技

想必作為香港人，肯定對「大富翁」這紙牌遊戲不感到陌生。最近Tom又重新接觸這個膾炙人口的遊戲。

有錢人難做？

世界上絕大部份人都是普通人，只可以心中富有。但作為打工仔總會幻想有朝一日可以鯉躍龍門，躋身富豪行列。

君不見六合彩頭獎 1億元，香港人為買飛排隊排到沙頭角。澳洲亦一樣，大大小小的彩票公司琳瑯滿目（如 PowerBall、Oz lotto、Set for Life 等等），可謂比香港更多元化，頭獎獎金由一二百萬澳元至到幾千萬澳元都有。這證明只要是人，無論鬼佬或華人都有賭性，大家一樣發橫財夢。

可惜殘酷的事實是，今時今日，要爬上富貴的階梯似乎愈來愈難？

想致富和成功的人先要成熟（下）

農曆新年眨眼間都過去了，而唐勤最近都沒時間執筆，全因為一直公私兩忙：一方面要照顧從國內總部過來澳洲考察的「貴賓」們，另一方面要忙於為自己在澳洲的投資物業奔走。

澳洲的農曆新年氣氛並不濃厚，同時也不是公眾假期，所以一眾華人大年初一都會照常上班和營業。但某些外資商舖一樣會標榜 Chinese New Year，有的更在舖面上加上中文祝賀語，為的是增加大家的購物興致，好讓顧客盡情消費。

唐勤這幾年在澳洲看到的事實：各大小新樓盤都充斥著華人的影踪，而且很多都是已經移民澳洲的，算是「本地」的購買力。而另一部份是從海外過來購房的。今時今日，老外們都爭相去學中文，因為華人在海外的消費力確實較強。

承接上文，繼續分享討論「成熟」對做人、做事、事業、投資、成功的影響。

想致富和成功的人先要成熟（上）

唐勤偶爾在街上會聽到女人們在投訴她們的男朋友或另一半像「大男孩 / 大細路」，行為、思維不成熟。

事實上，一個人成熟與否，不限於華人或洋人；男性或女性；而且跟年齡沒有直接關係。

筆者最近讀到一篇網上舊文，當中對「成熟」作出具體的詮釋，並提出幾個「成熟」的特點，筆者覺得對做人、做事、事業、投資、成功、等等都有很大的影響，希望在此和大家分享討論一下。

真．投資

踏入2016年後，筆者的工作量好像排山倒海般湧進來。加上公司從中國大陸的「貴賓」來澳洲考察項目，過去幾周基本上是被應酬與工作完全佔據了。

好不容易才到了澳洲的公眾假期（26/1 為澳洲國慶日），才可以冷靜下來做自己的事。

打開手機報價程式一看，發覺恆指已跌破19000點！組合持股「紙上」損失超過 20%。若果有人問筆者是否驚懼，問者會答：「唔驚嚇就係呃你嘅，問題係點樣控制自己嘅情緒。」

怎樣在逆市之中控制自己的情緒？

答案在於大定對「真．投資」的理解，究竟大家對投資所追求的應該是甚麼？

Happy New Year！又是考驗來臨時。

放了三個星期大假出外旅遊散散心，現在是時候回歸現實，繼續上路。筆者在此祝各位朋友新年快樂、事業進步、投資亨通。

想不到 2016 新年伊始，環球金融市場隨即出現大波動。原因歸咎於中國股市初試「熔斷機制」，首日即跌停提早收市，各地股民無所適從下紛紛拋售，釀成環球新年暴跌市。之後內地股市雖反彈，但人民幣繼續轉弱使市場擔心有新一輪貶值戰。

投資者面對振盪的大市將如何應對？而面對大市下墮時，其實又是另一次考驗大家心理質素的時候。