淺析香港政府樓市「辣招」

又有一段時間沒有回來，皆因唐勤最近又跌入公私皆忙的惡性循環：一方面太太即將臨盆，另外工作手頭上積壓著幾個項目，雖然有團隊同事們的幫忙，但仍然忙得不可開交。

但面對昨天香港政府推出的樓市「辣招」，筆者難免想快速分析一下有關措施的效果。

簡要：

港府事隔一年多後再為樓市「辣招」加辣，特別針對市場投資需求推高樓價，今日凌晨起所有住宅物業，不論樓價，印花稅稅率由目前1.5%至8.5%，劃一調高至15%。新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易，但不適用於非住宅物業，現行對非住宅物業的雙倍印花稅仍生效。

交易時無擁有物業的香港永久居民，可獲豁免新稅率，只須按現有適用稅率繳付基本印花稅，而先買後賣「一換一」的換樓人士，亦續享退稅安排。

除了壓抑本地投資需求，新措施亦打擊海外買家，因以往針對非本地居民須付15%的買家印花稅，繼續適用，意味他們須合共繳付高達30%的稅款。

筆者的觀點：

第一，港府數年前為打擊市場炒賣風氣，早已經引入雙倍印花稅（DSD）、特別印花稅（SSD），是次引入辣招與 DSD及SSD大同小異：目標針對炒家，但有理由相信，炒家們在早幾年前已經絕跡市場。

第二，港府數年前為打擊外來買家，亦引入非本地買家印花稅（BSD），而外來買家亦同時需要繳交 DSD及SSD，筆者認為如以上都不在乎的「富裕」買家，對是次引入辣招都未必會產生畏懼。

第三，手持兩個或以上投資房的投資者，鑒於「賣了買不回」、「賣一間少一間」的想法，條件許可下（如沒供樓壓力、利率低企、供平過租、等等）更加不會貿然把手頭上的投資物業放賣，引發市場成交量急跌、賣盤供應量減少。同時，由於投資者減少買入，租盤供應量亦會減少，短期樓價會調整，但相信最終價租同樣乾升。

第四，預計發展商一手貨會加推「優惠」，美其名繼續幫買家繳交印花稅，但實際上是先加價後回贈，羊毛最終出在羊身上。而購買力將集中在一手市場。