2016年11月5日 星期六

淺析香港政府樓市「辣招」

又有一段時間沒有回來,皆因唐勤最近又跌入公私皆忙的惡性循環:一方面太太即將臨盆,另外工作手頭上積壓著幾個項目,雖然有團隊同事們的幫忙,但仍然忙得不可開交。

但面對昨天香港政府推出的樓市「辣招」,筆者難免想快速分析一下有關措施的效果。








簡要:

港府事隔一年多後再為樓市「辣招」加辣,特別針對市場投資需求推高樓價,今日凌晨起所有住宅物業,不論樓價,印花稅稅率由目前1.5%至8.5%,劃一調高至15%。新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易,但不適用於非住宅物業,現行對非住宅物業的雙倍印花稅仍生效。

交易時無擁有物業的香港永久居民,可獲豁免新稅率,只須按現有適用稅率繳付基本印花稅,而先買後賣「一換一」的換樓人士,亦續享退稅安排。

除了壓抑本地投資需求,新措施亦打擊海外買家,因以往針對非本地居民須付15%的買家印花稅,繼續適用,意味他們須合共繳付高達30%的稅款。

筆者的觀點:

第一,港府數年前為打擊市場炒賣風氣,早已經引入雙倍印花稅(DSD)、特別印花稅(SSD),是次引入辣招與 DSD及SSD大同小異:目標針對炒家,但有理由相信,炒家們在早幾年前已經絕跡市場。

第二,港府數年前為打擊外來買家,亦引入非本地買家印花稅(BSD),而外來買家亦同時需要繳交 DSD及SSD,筆者認為如以上都不在乎的「富裕」買家,對是次引入辣招都未必會產生畏懼。


第三,手持兩個或以上投資房的投資者,鑒於「賣了買不回」、「賣一間少一間」的想法,條件許可下(如沒供樓壓力、利率低企、供平過租、等等)更加不會貿然把手頭上的投資物業放賣,引發市場成交量急跌、賣盤供應量減少。同時,由於投資者減少買入,租盤供應量亦會減少,短期樓價會調整,但相信最終價租同樣乾升。

第四,預計發展商一手貨會加推「優惠」,美其名繼續幫買家繳交印花稅,但實際上是先加價後回贈,羊毛最終出在羊身上。而購買力將集中在一手市場。



4 則留言:

  1. 有錢的,要走資的真係唔怕喎。

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    1. 假設富裕海外投資者集中買豪宅,之前已經要交15% + 8.5%,試問不介意俾23.5%的富裕人士,又會否拘泥於30%?加上今次辣招又是同一度板斧,重施故技,陰謀論來說,是有人想發虚招爭取連任或聲東擊西。

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